DESCRIPCIÓN
UBICACIÓN<div><br></div><div>El lote se encuentra emplazado a escasos metros de la costa del Río Neuquén, sobre el margen izquierdo de Calle 2, al final de su trazado, avanzando en sentido oeste–este desde la Ruta Provincial 7.</div><div><br></div><div>El acceso principal se realiza desde el semáforo ubicado en el punto donde antiguamente se encontraba el peaje que vinculaba Neuquén con Centenario.</div><div><br></div><div>En el entorno inmediato se desarrollan consolidados barrios residenciales tales como 11 de Octubre, Loteo Fulciniti, Los Olivos, Santa Ángela III, Rincón del Valle, Loteos Esandi I y II y La Comarca, lo que otorga al sector un marcado perfil residencial.</div><div><br></div><div>Distancias a principales destinos:</div><div><br></div><div>Centro de Neuquén: 12 km.</div><div><span style="font-size: 14px;">Centro de Centenario: 8,8 km (por Ruta Provincial 7) y 7,3 km (por ex Ruta 234).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Centro de Cipolletti: 19 km.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tercer Puente Neuquén–Cipolletti: 12,6 km.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Puente Interprovincial Neuquén–Cipolletti: 17,9 km.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso a Ruta de Circunvalación Norte: 8,5 km.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aeropuerto Internacional Presidente Perón: 15 km.</span></div><div><br></div><div>Su estratégica localización combina entorno natural y excelente conectividad con los principales centros urbanos de la región.</div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE<div><br></div><div>Excepcional lote de características singulares y belleza inigualable, con una superficie total de 12.545,97 m², ubicado a pocos metros de la costa del Río Neuquén.</div><div><span style="font-size: 14px;">Por su dimensión, entorno natural y mejoras incorporadas, resulta ideal tanto para residencia familiar permanente o de fin de semana como para el desarrollo de emprendimientos agroecológicos, turismo rural, espacios de retiro, proyectos comunitarios o terapias alternativas, entre otros destinos posibles.</span></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con:</div><div><br></div><div>Tres viviendas.</div><div><span style="font-size: 14px;">Pileta de natación climatizada mediante colectores solares.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sistema de riego por aspersión sectorizado y totalmente automatizado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Invernadero y huerta.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Gallinero.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tinglado para guarda de maquinaria.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tinglado para estiba de materiales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de máquinas destinada a bombas y controladores del sistema de riego.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El acceso principal se realiza por tranquera, contando además con una tranquera auxiliar ubicada en el lateral norte del perímetro. Posee cercos perimetrales en tres de sus lados (Norte, Sur y Oeste).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El límite Este está conformado por un amplio canal que recorre la propiedad desde su vértice norte hasta el sur y que, en épocas de mayor caudal del río, se transforma en un atractivo cauce de agua activo. Sobre dicho canal se ha construido un pintoresco puente con postes y troncos del lugar, que permite acceder directamente a la costa del Río Neuquén.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">La propiedad presenta numerosos detalles constructivos vinculados a la permacultura y la construcción natural, integrándose armónicamente al entorno.</span></div><div><br></div><div>Superficie cubierta total: 333 m²</div><div><br></div><div>Superficie semicubierta total: 105 m²</div><div><br></div><div>VEGETACIÓN</div><div><br></div><div>El predio se encuentra forestado con una variada y consolidada arboleda, compuesta por álamos y sauces de distintas especies, aromos, tamariscos, avellanos, castaños, abedules, cipreses, robles, fresnos, olivillos, laureles y otras especies ornamentales.</div><div><span style="font-size: 14px;">Asimismo, posee diversidad de especies arbustivas —como retamas y crataegus— y una destacada variedad de árboles frutales: manzanos, ciruelos, guindos, damascos, frambuesas, moras, durazneros, perales, almendros, olivos y parras de uva moscatel y pinot noir, entre otros.</span></div><div><br></div><div>SERVICIOS</div><div><br></div><div>Energía eléctrica con medidor trifásico y tendidos subterráneos.</div><div><span style="font-size: 14px;">Agua por perforación.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Telefonía fija e internet por fibra óptica.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Gas disponible en la tranquera de acceso, con nicho de acometida ya construido para futura instalación de medidor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una propiedad única por su entorno natural, infraestructura y potencial de desarrollo, que conjuga privacidad, contacto con la naturaleza y excelente conectividad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>CARACTERÍSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES<div><br></div><div>CASA 1 – Vivienda Principal</div><div><br></div><div>Actualmente destinada a vivienda principal, esta casa combina calidez, funcionalidad y detalles constructivos acordes a una filosofía de integración con el entorno natural cercano al Río Neuquén.</div><div><span style="font-size: 14px;">Distribución: </span></div><div>Tres dormitorios.</div><div><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal con escritorio incorporado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Vestidor ubicado en pasillo distribuidor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocina integrada al living-comedor, generando un espacio amplio y luminoso.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero independiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo con bañera.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Baño de huéspedes con ducha.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hall frío de acceso, que vincula el ingreso con una biblioteca / sala de lectura / sala de música / playroom.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Despensa o depósito de herramientas.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pequeña habitación destinada a freezer y/o guardado general.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Amplio jardín de invierno.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Tipo de construcción: </span></div><div>Construcción mixta: mampostería combinada con tirantería y cielorrasos de madera.</div><div><span style="font-size: 14px;">Paredes exteriores en ladrillo visto y ladrillo revestido con revoque de barro y acabado con pintura orgánica.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cubierta de chapa ondulada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Aberturas de madera realizadas a medida.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos cerámicos en los ambientes principales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Calefacción natural mediante estufa rusa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Instalaciones completas de electricidad, agua y cocina a gas envasado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total aproximada: 159 m².</span></div><div><span style="font-size: 14px;">De dicho total, 45 m² corresponden a un salón rectangular tipo jardín de invierno (aprox. 9 x 5 m), con las siguientes características:</span></div><div><br></div><div>Dos de sus lados conformados por estructura de madera con cerramientos de nylon cristal tensado.</div><div><span style="font-size: 14px;">Cubierta compuesta en un 40 % por placas de policarbonato y en un 60 % por cielorraso de caña natural más chapa ondulada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Piso de cemento alisado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Frente al jardín de invierno, y lindero al canal que recorre el lateral Este del predio, se dispone un acogedor espacio de fogón y un generoso horno de barro, ideal para reuniones al aire libre.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Antigüedad, a</span><span style="font-size: 14px;">proximadamente 40 años.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una construcción sólida, con IDENTIDAD PROPIA y múltiples espacios versátiles, pensada para disfrutar del entorno natural con comodidad y calidez.</span></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div>
